Стоимость вступления в строительные СРО
В России действует достаточно большое количество законов и нормативов, определяющих порядок проведения строительных работ. Некоторые из них охватывают весь процесс в целом (например, регулируют подготовку к строительству или порядок допуска специалистов на объект), а некоторые имеют более узкую направленность (например, отвечают за технику безопасности при выполнении конкретных работ.
Одной из норм, выполнение которой зачастую необходимо перед стартом стройки, является вступление в строительные Саморегулируемые Организации (или просто СРО) и получение от него специального допуска на объект.
СРО – это некоммерческие объединения, участие в которых позволяет избежать возможных проблем при выполнении работ, гарантирует их выполнение в срок и без нарушений, а также дает и застройщикам, и заказчикам ряд гарантий. Вступление в них не бесплатно, и многие СРО предлагают свои тарифы. Разберем то, как именно формируется стоимость вступления в строительные СРО.
Зачем вступать в строительные СРО
Вступление в саморегулируемую организацию может быть добровольным или обязательным. Закон обязывает вступить в саморегулируемую организацию в том случае, если:
- Организация планирует заниматься одним из видов деятельности, обозначенных в приказе Минрегионразвития РФ под номером 624;
- Организация планирует работу в рамках тендера или будет работать в схожих, регулируемых государством направлениях;
- Когда стоимость, обозначенная в договоре строительства, превышает сумму в 10 000 000 рублей);
- В других случаях, когда процесс строительства и своевременное выполнение договора по закону должно быть подкреплено дополнительными гарантиями.
Добровольное вступление в строительную саморегулируемую организацию также имеет ряд преимуществ, делающих застройщика более привлекательным для клиента.
Выделим основные:
- Подтверждение статуса. Сам факт того, что фирма является участником строительной СРО, уже говорит о том, что она прошла строгую проверку и соблюдает все законы и нормативы;
- Финансовые гарантии. И участникам СРО, и их клиентам доступно множество решений в вопросах страхования, которые помогут избежать убытков;
- Поддержка специалистов. Все участники строительной СРО могут обучаться за счёт организации, а также всегда имеют доступ к дополнительному экспертному мнению от сертифицированных мастеров;
- Наличие надежного посредника. В случае возникновения серьезных споров сотрудники СРО помогут добиться справедливости ещё до привлечения суда.
Как формируется стоимость вступления в строительные СРО?
Все платежи, которые необходимо внести участникам СРО, делятся на несколько категорий. В первую очередь, они могут быть как разовыми (например, за само вступление или за оказание определенных услуг), так и регулярными (например, обязательные ежемесячные членские взносы, необходимые для утверждения статуса участника СРО).
Кроме того, платежи делятся на категории в зависимости от того, на какие именно цели они пойдут.
Рассмотрим основные моменты:
- Вступительный взнос. Это разовая сумма, которую нужно выплатить при вступлении в СРО. Как правило, она направляется на подготовку документов и лицензий, а также решение многих других бюрократических проблем;
- Выплаты в компенсационный фонд. Это те денежные средства, из которых и формируются финансовые гарантии для членов строительной СРО и клиентов. Финансы, поступающие в фонд, идут на покрытие любого ущерба, который участники объединения могут причинить при выполнении работ;
- Выплаты в фонд обеспечения договорных обязательств. Аналог выплат в компенсационный фонд, но средства идут на покрытие финансового ущерба, вызванного несоблюдением условий договора (например, превышением срока сдачи объекта);
- Страховые взносы. Выплачиваются в ходе заключения договора между клиентами и участниками СРО, и служат для обеспечения дополнительных финансовых гарантий;
- Членские взносы. Регулярные взносы, который каждый член саморегулируемой организации платит ежемесячно. Необходимы для обеспечения нормальной работы и расширения самого объединения.
И наконец, члены СРО могут пользоваться большим перечнем платных услуг, предоставляемых объединением. Это могут быть как услуги, связанные непосредственно с деятельностью организации (например, приглашение сторонних специалистов на объект), так и услуги, не связанные с самим рабочим процессом (например, юридические консультации).
Как видно из этого перечня, стоимость вступления в СРО достаточно высока, а многие параметры напрямую связаны с рисками и незапланированными тратами. Именно поэтому важно, чтобы организация, в которую вы вступаете, была надежной.
Предлагаем вам ознакомиться с материалом, который поможет не ошибиться и найти надежную СРО, соответствующую вашим интересам.
Какие платежи при вступлении в СРО являются государственными, а какие определяются организацией?
Член строительной саморегулируемой организации должен оплачивать взносы в соответствии с определенными правилами.
Алгоритм выглядит следующим образом:
- Оплачиваются взносы за вступление. На них может предоставляться скидка, либо их могут вовсе не запросить – это зависит от того, кто и в какую организацию вступает, и какие условия прописываются в договоре;
- Оплачиваются ежемесячные взносы. Они во многом похожи на вступительные – их размер регулируется договором и регламентом самой строительной СРО, иногда члены организации могут быть от него вовсе освобождены;
- Оплачиваются взносы в фонды. Их нужно вносить только в том случае, если застройщик будет выполнять работу, для которой нужен допуск от СРО (например, при работе по госзаказу). Платится единожды, но не возвращается при выходе из организации.
При этом часть сумм регулируется Градостроительным Кодексом РФ, а часть – нет. Рассмотрим разделение подробнее:
| Вид взноса | Как регулируется государством | Как регулируется СРО |
|---|---|---|
| Вступительные взносы | Законом никак не регулируются | Полностью определяются руководством СРО |
| Членские взносы | Законом никак не регулируются | Полностью определяются руководством СРО |
| Выплаты в компенсационный фонд | Устанавливает минимальное значение, зависящее от суммы, указанной в договоре | Может быть увеличена для обеспечения дополнительных гарантий |
| Выплаты в компенсационный фонд | Устанавливает минимальное значение, зависящее от суммы, указанной в договоре | Может быть увеличена для обеспечения дополнительных гарантий |
| Выплаты в фонд обеспечения обязательств | ||
| Страховые взносы | Никак не регулируются государством | Определяются в ходе составления договора на оказание услуг и зависят от суммы сделки |
| Прочие взносы | Никак не регулируются государством | Зависят исключительно от самого объединения |
Например, если стоимость работ по договору составляет от 90 до 500 млн, то размер выплаты в компенсационный фонд, определенные Градостроительным кодеком, составляет 100 000 рублей, а в фонд обеспечения обязательств – 200 000 рублей.
В то же время, для обеспечения дополнительных гарантий СРО может увеличить эти цифры, но не уменьшить их.
